금산 토지 매매 즉시 사용 가능! 전기/지하수 완비 300평대 주말농장/농막 전원주택지 토지 (계획관리지역)

충남 금산군 군북면 , 남대전IC 20km! 전기/지하수 완비된 300평대 계획관리지역 토지 급매. 농막/주말농장/전원주택지 최적. 조용하고 한적한 위치, 주변에 농막 및 전원주택 다수 있는 보시면 선호할 만한 금산토지 매물 소개합니다.

1. 즉시 사용 가능한 만능 토지! 금산전원주택지 급매 정보

안녕하세요. 금산 지역 부동산 정보를 전문적으로 소개해 드리는 만호공인중개사 입니다. 오늘 안내해 드릴 매물은 충청남도 금산군 군북면에 위치한, 주말농장, 농막, 농촌체류형쉼터 나아가 전원주택지까지 모두 활용 가능한 **'올인원(All-in-one) 토지'**입니다.

이 토지는 이미 전기 인입 및 지하수 개발이 완료되어 있어, 별도의 기반 시설 공사 없이 계약 즉시 농막 설치나 주말농장 이용을 시작할 수 있다는 강력한 이점을 가지고 있습니다.

접근성: 대전 남대전 IC에서 약 20km 거리에 위치하여, 대전 및 충청권 도시민들이 주말마다 편리하게 오갈 수 있습니다.
완벽한 조건: 계획관리지역이며, 전기/지하수/기본 토목까지 완료된 300평대 토지가 7천7백만 원이라는 합리적인 금액에 매매 중입니다.

자세한 토지 정보를 가독성 높은 표로 먼저 확인하시겠습니다.

2. 금산 군북면 토지 상세 정보

구분	상세 내용	핵심 특징
소재지	충청남도 금산군 군북면 산안리 (기존 마을 뒷편 한적한 위치)	조용하고 한적함, 주변 농막/주택 있음
토지 면적	1,010㎡ (약 305.5평)	넉넉한 300평대, 주말농장 및 건축 최적
지목	답 (현 밭으로 이용 중)	농지 자격으로 농업인 혜택 가능
용도지역	계획관리지역 / 성장관리계획구역	농막/주택 건축 및 향후 개발에 유리
접근 도로	시멘트 포장도로	차량 진입 및 접근성 양호
방향	남동향 토지	일조량 풍부하여 작물 재배 및 주거 환경 최적
시설 완비	전기 인입 / 지하수 개발 / 천막 시설	즉시 농막 및 체류형 쉼터 사용 가능
매매가	7천7백만원	토지 대금과 시설물(전기/지하수/천막) 합산 금액

3. 활용 가치 극대화! 계획관리지역 300평

본 토지는 면적과 용도지역 면에서 최고의 활용도를 자랑합니다.

(1) 개발 및 건축에 유리한 조건

계획관리지역: 보전성이 강한 타 용도지역 대비 건폐율/용적률이 높아 농막 설치나 소규모 전원주택 건축에 매우 유리합니다.
성장관리계획구역: 난개발 방지 및 계획적인 개발을 유도하는 지역으로, 개발 방향이 명확하여 장기적인 투자 가치가 높습니다.

(2) 농업인 자격 취득 가능 토지

현재 지목은 답(沓)이며 현황은 밭으로 이용 중인 농지입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 매입하여 농업 활동을 할 경우, 농업인 자격을 갖출 수 있는 기회가 됩니다. 농업인이 되면 각종 세제 혜택 및 정책 지원을 받을 수 있습니다. (농업인 자격 조건에 대해서는 별도 문의 시 상세히 안내 가능합니다.)

4. 🛠️ 기반 시설 완벽 구축! 몸만 오면 되는 주말 힐링 공간

이 토지의 가장 큰 장점은 즉시 사용 가능하도록 기반 시설이 완비되어 있다는 점입니다.

전기/지하수 완비: 주말농장을 시작할 때 가장 큰 비용과 시간이 드는 전기 인입과 지하수 개발이 이미 완료되어 있습니다. 이는 매수인에게 상당한 시간과 비용을 절약해 줍니다.
천막 시설: 현장에 설치된 천막 시설물 안에서 이미 텐트를 치고 주말농장으로 이용 중이며, 이는 농촌 체류형 쉼터로 활용하기에도 최적의 환경입니다.
완벽한 접근성 및 환경: 시멘트 포장도로를 통해 접근이 용이하며, 기존 마을에서 약 300m 거리의 조용하고 한적한 위치입니다. 주변에 농막 및 전원주택이 몇 채 있어 너무 외롭지 않으면서도 독립적인 전원생활을 누릴 수 있습니다. 남동향으로 전방 시야가 아주 좋아 시원한 조망권까지 확보했습니다.